НП "Чеховское Подворье"

Причины создания НП "Чеховское Подворье"

Газификация - Чеховское Подворье

Наша история началась в 2009 году, когда собственник земли - Мазыленко Л.А. начала с помощью компании Доходный Дом продавать участки в Чеховском районе на поле рядом с д.Покров. Участки продавались как с подрядом, так и без, с условием оплаты вступительного взноса в ДНП "Чеховское Подворье" (наш предшественник), которое было создано тремя учредителями - Кобышев Е.В. (председатель правления, муж Мазыленко Л.А.), Мазыленко Л.А., Мазыленко Е.И.. Деньги по вступительному взносу и целевым взносам поступали на счет ДНП и с него должны были оплачиваться строительным и подрядным организациям. Собственникам, которые покупали участки в поселке, было обещано что в течении весны 2010 года на поле будет свет и дороги, а в течении 2010 года - будет газ. Всего по договору на обустройство поселка правление брало 18 месяцев с момента проплаты первого взноса (но с условием - что все будут платить деньги). Проблемы начались уже весной 2010 года - света естественно не было (хотя первые покупатели заключили договора купли-продажи земли еще в 2009 году), дороги только начали делать в конце апреля 2010 года, охраны не было и про газ ни кто даже и не думал - хотя на сайте Доходного Дома поселок позиционировался как уже существующий и с готовыми коммуникациями. Собственники начали пытаться получить какую-то информацию (по закону о Некоммерческих Партнерствах и Уставу НП - всех собственников, сдавших вступительный взнос, в течении 2-х недель должны были принять в ДНП - ни кто этого делать и не собирался). На одном из стихийных собраний, в августе 2010 года, председателю ДНП "Чеховское Подворье" было вручено заявление от группы собственников с требованием создать ревизионную комиссию, с целью контроля трат денег правлением. На требования ответа соственники так и не получили, но в сентябре месяце комиссия была не официально создана и попыталась получить документы и банковские выписки от правления ДНП. То, что потом комиссия выявила - повергло людей в некоторый шок - оказывается уже порядка 12 млн рублей было оплачено за не выполнявшуюся расчистку поля на фирму-однодневку - потом сотрудники МВД нашли "директора" данной фирмы, который ответил им, что фирму не создавал, договора и акты не подписывал - хотя Кобышев Е.В. утверждал обратное - что именно с директором он подписывал данные договора (по Уставу НП - все работы должны приниматься с участием членов ДНП, которые должны их или принять или не принять и только после этого председатель имеет право оплачивать эти работы), оплачены были работы по устройству дорог (к сентябрю 2010 года были нарезаны и засыпаны песчано-гравийной смесью дороги, но сделаны так плохо - что своими границами заезжали на участки собственников, многотонные машины по ним не могли пройти - просто не вписывались в повороты и проваливались, плюс не правильно была сделана система дренажа вдоль дорог - что весной 2011 года привело к частичному размыву дорог и падению части установленного забора). Ревизионная комиссия выявила платежи за проектирование и геодезические работы по двум полям (Чеховское Подворье-1  и Чеховское Подворье-2 - которое к нам ни какого отношения не имело - кроме как одного собственника земли - Мазыленко Л.А.) - которые были оплачены с нашего расчетного счета без уведомления собственников участков - членов ДНП. Но что самое главное - оказывается - с нашего счета уходили арендные платежи за участки земли - на которых находятся дороги и которые принадлежат Мазыленко Л.А. - хотя ни кто ни в договоре купли-продажи земли, ни в договоре о вступлении в ДНП не видел даже и фразы о том, что мы должны платить за аренду или выкуп земли под дорогами. Как мы потом узнали - на счет ИП Мазыленко были перечислены 10 млн. рублей в счет выкупа участков под дорогами по заключенному между Мазыленко Л.А. и ее супругом - Кобышевым Е.В. (он-же председатель ДНП "Чеховское Подворье"), без уведомления собственников - членов ДНП (хотя этого требует закон - все существенные траты денег ДНП должны быть согласованы с Общим Собранием ДНП). После этого собственники практически перестали сдавать деньги на расчетный счет ДНП и стали требовать собрать собрание, с целью получения отчета о деятельности правления и о тратах средств председателем.

Собрание прошло в 2011 году, но, в связи с отсутствием интереса в нем со стороны председателя ДНП (он просто не оповестил должным образом всех собственников ДНП о дате собрания) - оно было признано не состоявшимся из-за отсутствия кворума (который должен был быть по словам председателя 120 человек/2+1 голос=61 человек, т.к. по заявлению председателя - в члены ДНП в сентябре 2010 года было принято 120 человек - по данным ревизионной комиссии - на тот момент реально могли принять только 86 человек -именно столько человек сдало вступительный взнос в 250 тыс рублей). Естественно ни одного документа председатель ДНП не предоставил.

Электрификация - Чеховское Подворье.

В августе 2010 года на поле началась установка столбов  - для электрификации поселка (хотя обещали дать свет еще в апреле 2010 года). После этого работы замерли до весны 2011 года - когда уже началась установка трансформатора и подключение к электричеству тех людей - которые сдали полностью 600 тыс рублей целевых и вступительных взносов и тех, кто не имел задолженности по ежемесячным платежам. Трансформатор был установлен 200 кВт  - на 120 собственников - о  которых говорил председатель ДНП Кобышев Е.В. - это примерно 1,66 кВт на каждое домовладение. Как потом выявила ревизионная комиссия - со стороны председателя ДНП Кобышева Е.В. был заключен договор с ИП Мазыленко Л.А. об аренде трансформатора, по которому со счета ДНП на счет ИП Мазыленко были перечислены денежные средства в залог транформатора - на которые Мазыленко Л.А. купила трансформатор, и сдала ДНП его в аренду за 118 тысяч рублей в месяц (для справки - стоимость трансформатора, установки и подключения, составила примерно 600 тысяч рублей, которые ей были перечислены со счета ДНП в качестве залога, т.е. трансформатор не обошелся Мазыленко Л.А. ни копейки). В связи с эти действиями в прокуратуру г.Чехова в августе 2011 года группа собственников подала заявление о проверке деятельности партнерства, которое прокуратура переправила в органы МВД (УБЭП по г.Чехову), где все это дело успешно "висит" до сих пор. Нами получены несколько официальных ответов от УВД г.Чехова и отдела УЭБ и ПК МВД по Московской области в которых говорится о том, что состав преступления не обнаружен.

Арбитражный суд Московской Области первой инстанции принял решение в пользу ДНП - ИП Мазыленко Л.А. вернуть 1,8 млн рублей за аренду трансформатора на счет ДНП, а ДНП должено вернуть ей трансформатор. Мазыленко Л.А. подает аппеляцию и начинается самое интересное:

 На суде аппеляционной инстанции вместо нынешнего председателя (который реально присутствовал на суде) якобы присутствует Кобышев Е.В. и выступает от имени партнерства - из-за этого (по ходатайству представителей Мазыленко Л.А.) судья принимает решение о пропуске срока исковой давности с формулировкой - Кобышев Е.В. знал о заключении данного договора и представляет в суде ДНП - суд признает ходатайство законным, решение первой инстанции отменено. Так-же в суд был представлен протокол Собрания Учредителей №3 в котором Кобышеву Е.В. даются полномочия на заключение договоров аренды, к нему (потом, к ходе слушаний) прилагают протокол Общего Собрания №3/1 от того-же числа (причем протокол Общего Собрания выполнен с нарушениями - нет выборов председателя собрания и секретаря, нет голосования), где Мазыленко Л.А., Мазыленко Е.В., (учредители) разрешают заключение договора Кобышевым Е.В. (учредитель, муж Мазыленко Л.А.) с ИП Мазыленко Л.А. на получение залогового платежа и аренду трансформатора. Самое интересное - что по Уставу такие решения должно принимать ПРАВЛЕНИЕ - т.е. по факту - ни одно - не другое решение не легитимно (но это по мнению собственников - никак не суда). ДНП подает кассационную жалобу, в которой указаны все эти нюансы, но суд кассационной инстанции счел эти уточнения не существенными (действительно - подумаешь - вместо Кобышева присутствовал другой человек и именно на основании того, что Кобышев присутствовал и представляет интересы ДНП - сделано заключение о том, что ДНП знало о заключении договора и просрочен срок исковой давности). Суд мы проиграли в итоге.

Сразу после вынесения решения апелляционным судом, Мазыленко Л.А. подает на ДНП в суд о возмещении убытков в сумме 1 млн 733 тыс рублей по договору аренды трансформатора (интересно - какие убытки она понесла - на залоговый платеж 600 тысяч, полученный от ДНП, она купила трансформатор и сдала его в аренду нам за 118 тыс рбулей в месяц). Ответчику (ДНП в лице нынешнего председателя) не представлены доказательства собственности ИП Мазыленко Л.А. на трансформатор, не доказано то, что ДНП не имело возможности обойтись без этого трансформатора (для справки - ТУ условия на подключения получены на СОБСТВЕННИКОВ участков и подлючение было произведено между ДНП и МосЭнергоСбыт напрямую - без указания в качестве посредника - Мазыленко Л.А.), не было доказано согласование с МосЭнергоСбытом установки стороннего трансформатора (не ДНП) , не был представлен Акт разграничения балансовой принадлежности между МосЭнергоСбыт, ДНП и Мазылеко Л.А.. НО - суд принимает сторону Мазыленко и присуждает ДНП выплату 1,733 млн рублей за аренду, учитывая, что на данный момент ее трансформатором партнерство не пользуется - купив свой трансформатор и заодно увеличив мощность с 200 кВт до 400 кВт.

На данный момент (2013 год) мы пользуемся своим трансформатором на 400 кВт, установленным на купленном нами участке, выделяем всем собственникам поселка по 12 кВт (3 фазы) в счет покупки коммуникационного пакета (Мазыленко Л.А. выделяет 5 кВт на каждый дом, остальное предлагает докупить по 30 тыс за 1 кВт), учитывая что на все остальные поселки получены ТУ на 70 кВт (напомню - у нас 400 кВт).

Регистрация нового НП.

В итоге - 12.11.2011 года у председателя ДНП "Чеховское Подворье" Кобышева Е.В. закончились полномочия (председатель избирается на 2 года - согластно законодательству РФ), и не менее одного раза в год должен проводить отчетное собрание - что он не сделал, и не менее одного раза в два года - отчетно-перевыборное собрание - что он опять не сделал. На основании этого в декабре 2011 года инициативной группой сосбтвенников было собрано собрание и на нем решено избрать нового председателя и поручить ему решение всех вопросов по реализации планов газификации и электроснабжения поселка.

На данный момент мы не можем проложить газовую магистраль (причем за свой счет, мы не просим администрацию района или другие инстанции учавствовать в этом) из-за того, что Мазыленко Л.А. является владельцем земельного участка под дорогами на территории поселка (с назначением земли "жилищное строительство") и не дает разрешения на прокладку магистрали по нему. Администрация сельского поселения Стремиловское не собирается с этим разбираться, хотя у них есть план застройки поселка подписанный и администрацией и Мазыленко Л.А., где обозначено, что данные участки земли - это дороги. Более того, администрация в течении 6 месяцев не подписывала нам документы на получение ТУ на прокладку газа в связи с тем, что Мазыленко Л.А. обещала построить детский сад на одном из полей и обещание не выполнила. Копии документов о защите плана поселка администрация так-же отказалась предоставлять. На вопрос - почему администрация не требует перевести земли под дорогами в категорию "для общественных нужд", как собственно в ходе слушаний должно было быть зафиксировано, что Мазыленко Л.А. должна их была передать в ДНП или в администрацию, был дан простой ответ: "а зачем нам это надо - их тогда надо обслуживать за счет бюджета, а у нас его нет". В итоге, половину земли под дорогами на территории поселка Мазыленко Л.А. продала Управляющей Компании "Деметра" - где учредителями являются все те-же Мазыленко, Кобышев, и Кобышев - генеральный директор - но, земля продана была в ипотеку (т.е. УК Деметра (Кобышев Е.В.) взяла ипотечный кредит в банке на покупку земли "под жилищное строительство" у Мазыленко Л.А. - муж у жены землю купил - очевидна конечная цель - получить у банка кредит (и деньги в конечном итоге) под залог земли под дорогами - которая не имеет ни какой ценности - т.к. Мазыленко Л.А. ее уже обязалась передать в ведение администрации, да и к тому-же имеет совсем другое целевое назначение. В ДНП она передавать эту землю не будет - т.к. требует за нее 12 млн рублей.